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从“地产开发”到“都会运营”，，科技赋能房地产

作者：中房网泉源：中房网时间：2020-10-23

随着房地产进入下半场，，纯粹的卖房时代已经已往，，行业的机缘与挑战并存。。。。关于房企而言，，当下最为要害的是寻找自我定位，，以及怎样在存量市场基础上，，通过科技赋能地产，，以数字化的方法增强资产的运营治理效率，，从而爆发现实的溢价收益。。。。

克而瑞数据显示，，现在有8成以上的TOP50房企已经着手妄想数字化转型，，但真正建设起久远且可行的数字化战略的仅占15%。。。。在这其中，，金地集团的转型体现尤为突出。。。。

已往十年，，金地逐步完成了从“简单地产商”到“全品类地产开发运营商”的身份转变。。。。在住宅开发之外，，加大了办公楼和商业的投入。。。。关于未来，，金地集团董事长凌克体现，，金地有两个目的，，一是成为一家综合型的都会效劳提供商，，二是成为产城融合的新城区生长商。。。。

易居企业集团CEO丁祖昱早条件出，，中国房地产一定要被数字化，，不如让数字化自动赋能中国房地产。。。。“今天只要是重点地产科技手艺无一破例都获得国家级的战略支持，，我们要对地产科技进入到房地产张开双臂，，拥抱它们进入到房地产企业当中。。。。”

近些年来，，金地集团通过科技赋能，，在工业地产上加大了人工智能、生命科学等产研投入；；；；；在地产板块上着重强调工业化、信息化和数字化，，金地集团立志成为地产科技的向导者。。。。

01

从“简单地产商”到“全品类地产开发运营商”

1988年，，金地集团在粤降生，，是中国最早上市并完玉成国化结构的房地产企业之一，，也是海内第一批举行多元化结构的房地产企业。。。。

在董事长凌克的向导下，，自2001年上市到2019年，，金地集团的销售收入从5.34亿元增添到2106亿元，，增添近400倍。。。。金地也由降生时的地区性品牌，，生长成为了天下性着名品牌。。。。

凌克以为，，“若是一家公司只能做点住宅，，这家公司是没有竞争力的。。。。”

因此，，相较量其他房企，，金地的相关多元化转型仍是围绕地产这一主业，，在住宅、商业和工业地产上齐头并进，，目的是让金地成为一家全品类地产开发运营商。。。。在此之后，，金地希望为差别的都会提供富厚的文化生涯，，例如房地产金融、康健工业、国际教育、体育、物业效劳等内容，，为住户带来多种增值效劳。。。。

32年来，，金地集团始终坚持长跑头脑，，尤其强调做好投资，，以及增强运营治理和财务指标的治理，，遵照审慎的财务制度。。。。2020年上半年，，金地集团实现毛利率37.4%，，坚持在行业较高水平。。。。同时，，金地集团的净资产欠债率仍坚持行业较低水平，，整体平均融资本钱4.86%，，恒久欠债占有息欠债比重约58.4%，，债务限期结构合理。。。。

今年8月尾，，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，，明确了重点房地产企业资金监测和融资治理规则，，即“三条红线”，，其详细内容包括：房企剔除预收款后的资产欠债率不得大于70%、房企的净欠债率不得大于100%、房企的“现金短债比”小于1。。。。该细则凭证“三道线”触线情形差别，，将试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四挡。。。。三项指标均未凌驾阈值为“绿色档”。。。。在50强房企中，，现在仅有12家为“绿色档”，，金地以净欠债率60%、现金短债比1.25的稳健性位列“绿线”名单内。。。。

依托富厚的地产运营履历，，以及稳健的财务水平，，金地集团在工业地产和科技赋能等方面的体现上，，显得越发游刃有余。。。。

02

从“地产开发”到“都会效劳”、“产城融合”

随着房地产行业拐点的到来，，大大都房企都在试图转型。。。。

凌克判断，，2020年至2030年间，，中国房地产市场的销售规模将会在顶部彷徨之后逐步下降，，预计到2030年，，年新居销售预计会在7亿平方米左右，，回到2008年销量水平。。。。

存量市场下，，金地选择了都会效劳和产城融合这两条路径。。。。用金地的话来说，，“希望这小我私家在这里事情，，同时他也在这里要能够生涯。。。。”

金地涉足工业地产行业的时间并不长。。。。2013年，，金地建设金地商置，，主要认真商业治理和资产运营；；；；；2016年，，金地商置建设控股子公司金地威新，，正式认真工业园区开发建设及运营治理。。。。

阻止现在，，金地在海内外自主开发和运营的工业项目已经靠近30个，，总修建面积300多万平方米。。。。金地依据都会能级逐次进驻，，从深圳、上海，，再到南京、青岛、沈阳，，由一级都会转向二线都会，，未来也有望进驻三四线都会。。。。按凌克的说法，，工业遵照梯度迁徙的纪律，，一直地由贵的地方逐步往自制的地方走。。。。

在工业园运营方面，，金地也具有不错的体现。。。。位于深圳南山的金地威新软件科技园终年靠近满租状态，，即便今年受疫情影响，，出租率仍高达95%。。。。

金地以为，，生长好园区工业，，最主要的事情通过科技投资、企业孵化、加速、园区建设运营，，最后实现一体化协同生长，，这也是所有园区的最终目的。。。。通过科技类投资，，作育一个又一个科技企业，，最终将其组成一个工业链，，这正是金地集团一直想去做的。。。。

03

从“地产公司”到“科技公司”

在金地集团32年的长跑路上，，科技赋能房地产，，是一个永恒命题。。。。“以后的地产公司，，它要逐步转酿成为一个科技公司。。。。”这是凌克对未来的行业判断。。。。

金地在科技赋能这件事上，，有一个弘大的目的，，希望成为地产科技的向导者。。。。经由多年的投资研判，，金地集团已经迈入科技公司的大门，，加速突破古板地产的约束。。。。

已往50年，，房地产修建生产历程险些没有转变，，处于很是原始的阶段。。。。随着科技手段的前进，，金地集团未来要做工业化、信息化和数字化的地产科技。。。。

修建的工业化，，就是要像造汽车一样的建屋子，，将每一栋修建拆分成差别的修建�？？？？�，，在工厂生产，，到工地举行组装。。。。信息化，，是完成地产开发的所有营业线上化事情。。。。而数字化，，则是把种种软件数据买通，，实现跨部分、跨流程、跨行业的协同性事情。。。。以智慧社区为例，，只有实现了从家庭到楼栋再到公区的万物互联，，才华形成居家生涯的全智能化生态。。。。未来，，每一个房间每一户住户，，都会是组成智慧都会运营系统的最小单位。。。。

凌克还以为，，人工智能、生命科学这两个领域是很是有远景的。。。。因此在工业地产上，，金地对人工智能和生命科学的产研加大了投资力度。。。。已往多年，，金地在人工智能、云盘算、集成电路、机械人应用等方面已经做了大宗投资、孵化；；；；；在生命科学领域，，金地在靶向药物，，生物医药，，免疫治疗、细胞治疗和转化医学方面，，都做了许多的探索和实践。。。。

易居企业集团CEO丁祖昱在去年尾的宣布会上指出，，从整个行业上看，，地产科技潜力重大，，数字“基建”已笼罩100%的地工营业流程，，未来十年有望走向深耕。。。。

放眼未来，，相信金地依附在产学研和资源联动等方面的结构，，在科技加持下，，将会在不远的未来取得回报，，公司创立出第二增添线。。。。金地成为地产科技向导者的理想，，在未来十年内也有望实现。。。。

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